INFORMACJA DLA MIESZKAŃCÓW

Szanowni Państwo,

poniżej przekazujemy bieżące informacje dotyczące Państwa osiedla:

1. Ogrodzenie osiedla Jagiellońska IIa

W nawiązaniu do wcześniej przesyłanych do Państwa informacji oraz spotkania z mieszkańcami osiedla Jagiellońska IIa , Zarząd MSM „Nowy Dom 82” informuje, iż celem  poprawy bezpieczeństwa ogrodzony został cały teren osiedla. Przed przystąpieniem do powyższych prac zostało skierowane pismo w tej sprawie do wszystkich okolicznych nieruchomości tj. Wspólnot Mieszkaniowych, Spółdzielni RSM Praga oraz ZGN-u, który zarządza częścią budynków. Osiedle zostało ogrodzone poprzez zamontowanie paneli ogrodzeniowych wraz z podmurówką. Ogrodzenie zostało wykonane na wysokość do 2,20 m, w związku z czym nie wymaga ono, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, zgłoszenia do właściwego Urzędu m.st. Warszawy. Zamontowane zostały również bramy z furtkami dla pieszych w prześwitach budynków od strony ul. Marcinkowskiego 11 oraz Targowej 33/35/37 oraz zamontowana została brama przy wyjeździe na ulicę Marcinkowskiego. Spółdzielnia dokonała zgłoszenia do urzędu prac polegających na montażu bram oraz uzyskała konieczną zgodę na bramę z furtką w prześwicie budynku Targowa 33/35/37 wydaną przez stołecznego konserwatora zabytków. Prace w powyższym przedmiocie wykonuje firma Art- rol Tomasz Pawłowski. W dniu 16 marca 2015 roku, po zgłoszeniu robót do odbioru, odbyła się komisja dokonująca odbioru prac. Został sporządzony protokół z uwagami. Wykonawca dostał termin do 24 marca na usunięcie wszystkich zgłoszonych w protokole uwag. Przewidywany termin odbioru prac to koniec marca 2015 roku.

Informacja na temat procedury związanej z wyłonieniem.

Firma wykonująca prace polegające na postawieniu ogrodzenia, wybrana została w drodze zapytania o cenę, skierowanego do kilku wykonawców. Początkowo, w grudniu 2014r. Spółdzielnia ogłosiła przetarg nieograniczony na kompleksowe ogrodzenie osiedla mieszkaniowego Jagiellońska IIa. Przetarg ten ogłoszony został na kilku portalach branżowych
w tym. www.biznespolska.pl; www.oferteo.pl oraz na naszej stronie www.nowydom82.pl. Pomimo dość dużego zasięgu oddziaływania ww. portali, do siedziby Spółdzielni nie wpłynęły żadne oferty. Przetarg został zamknięty bez wyłonienia wykonawcy. Kolejnym etapem wyboru wykonawcy było wdrożenie procedury zapytania o cenę. Całe postępowanie przebiegło zgodnie z przyjętym przez Radę Nadzorczą Regulaminem Organizowania Przetargów na Roboty Budowlane, Remontowe, Konserwacyjne oraz inne Dostawy i Usługi na rzecz MSM „Nowy Dom 82”. Finalnie oferty złożyły trzy firmy: BRAMATIC, METPOL  oraz ART.-ROL Spółdzielnia wybrała najtańszą ofertę, którą złożyła firma ART.-ROL, która zaproponowała wykonanie przedmiotu zamówienia za kwotę 77.380,00 zł.

Uprzejmie informujemy, że zakres przyjętych do realizacji prac nie pozwalał na wykonanie ich za niższą kwotę. Pozostałe firmy oferowały wykonanie prac za kwoty zbliżone do tej wskazanej powyżej. Należy, zatem uznać, że kwota wskazana przez wykonawcę, którego wybrała Spółdzielnia jest wiarygodna. Brak jest jakichkolwiek faktów, które wskazywałyby, że jest inaczej. Jeszcze raz podkreślamy, że nie jest możliwym, aby jakakolwiek firmy, świadcząca usługi
w zakresie stawianych ogrodzeń, wykonała prace, w takim zakresie za kwotę oscylującą
w przedziale 20.000,00 – 30.000,00 zł.

Wszelkie dokumenty związane z procedura wyłonienia wykonawcy dostępne są w biurze Spółdzielni.

Jednocześnie Spółdzielnia rozpoczęła także prace związane z montażem systemu dostępu na osiedle. Zmodernizowany system dostępu na osiedle, tj. dostęp poprzez piloty i pastylki, obowiązywać będzie przy wjeździe na teren osiedla poprzez poszczególne bramy i furtki.  Planujemy rozszerzenie(jeszcze w tym roku) zmiany systemu dostępu  przy wejściu do klatek schodowych. Nowy system dostępu został już zamontowany przy wjeździe na dolny parking oraz tzw. „ciemne podwórko”. Celem umożliwienia dostępu  dla mieszkańców na teren ww. podwórka została uruchomiona furtka otwierana za pomocą pastylek.

W związku z grodzeniem Państwa osiedla Zarząd Spółdzielni podjął szereg działań     związanych z regulacją stanu prawnego nieruchomości gruntowych.

Przez wiele lat z terenu Spółdzielni korzystały wszystkie nieruchomości sąsiadujące nie ponosząc niestety z tego tytułu żadnych opłat. Dlatego też wystąpiliśmy do wszystkich okolicznych Wspólnot Mieszkaniowych  oraz ZGN-u o uregulowanie istniejącego stanu poprzez odpłatne nabycie lub ustanowienie na ich rzecz służebności gruntowych przejścia. Dotyczy to wszystkich nieruchomości, które mają dostęp do swoich budynków wyłącznie poprzez teren osiedla Jagiellońska IIa. tj. budynki Targowa 35/37, Marcinkowskiego 7, Marcinkowskiego 9, Marcinkowskiego 13 oraz Kępna 2. Obecnie czekamy na ustosunkowanie się ww. do propozycji Spółdzielni. 

Podkreślenia wymaga fakt:

- poinformowania wszystkich „Sąsiadów” Osiedla „Jagiellońska II A” o planowanych działaniach „grodzenia”  Osiedla.  Pierwsze pisma wystosowane m.in. do Zarządu RSM „Praga” wysłane zostały 22 września 2014 roku.

- uzyskania wszystkich niezbędnych zgód od właściwych organów (pisma potwierdzające do wglądu w Spółdzielni)

Tym samym dementujemy niewłaściwe informacje rozpowszechniane wśród mieszkańców o posadowieniu ogrodzenia bezprawnie.

2. Monitoring

Wykonany został nowy system monitoringu. Całe Państwa Osiedle zostało objęte monitoringiem opartym na systemie kamer IP. Kamery zostały zamontowane wewnątrz budynków tj. na klatkach schodowych oraz zostały dołożone terenie zewnętrznym osiedla, w związku ze złym stanem technicznym. Na wszystkich kamerach zewnętrznych występowały zakłócenia i zniekształcenia obrazu. Zmieniony system monitoringu pozwala na dokładny zapis zdarzeń. Wpływa on znacząco na poprawę Państwa bezpieczeństwa ze względu na ciągłe kontrolowanie przez pracowników ochrony niepokojących działań na terenie osiedla i klatek schodowych,  a tym samym natychmiastową reakcję w przypadku zagrożenia.

3. Pozostałe prace remontowe na osiedlu

Po przeprowadzeniu w końcu roku inwentaryzacji budynków na poszczególnych osiedlach wchodzących w skład zasobów Spółdzielni określone zostały prace remontowe                               do wykonania.  

Ww. prace do wykonania są w roku 2015 w miarę posiadanych środków finansowych.

- Zagospodarowanie terenu wewnętrznego (obecnie boisko)

W odpowiedzi na prośbę do Spółdzielni zwrócono 45 Ankiet. Za likwidacja boiska i utworzeniem terenu zielonego z ławkami opowiedziało się 34 osoby, 11 osób jest za pozostawieniem boiska.

4. Sprawy terenowo-prawne      

- Została uregulowana sprawa przejazdu przez teren dolnego parkingu samochodów Totalizatora Sportowego, który do tej pory korzystał z terenu Państwa osiedla nieodpłatnie.                 
W dniu 07 stycznia 2015 roku została podpisana umowa ustanowienia służebności przejazdu i przechodu po pasie gruntu o szerokości 3 m przez teren dolnego parkingu za opłatą  w wysokości 125.415,00 zł. Ze środków tych został utworzony fundusz celowy z przeznaczeniem na ogrodzenie osiedla i część monitoringu.

- Spółdzielnia prowadzi również postępowanie administracyjne w Urzędzie m.st Warszawy w sprawie nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej fragmentem budynku Targowa 39a, stanowiącej część działki ewidencyjnej nr 32 z obrębu 4-15-06, celem uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Równolegle zwróciliśmy się                     z wnioskiem do Wspólnoty Mieszkaniowej Targowa 39 o ustanowienie służebności przejścia                 na rzecz mieszkańców budynku Targowa 39a, którzy korzystają z terenu Wspólnoty w prześwicie ich budynku. Oczekujemy na odpowiedź w powyższej sprawie, która ma zostać udzielona przez Zarząd po rocznym zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej  Targowa 39, które zaplanowane jest na dzień 27 marca br.

- Ostatnią ze spraw terenowo- prawnych dotyczących Państwa osiedla stanowi podjęcie uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności, umożliwiającej ustanawianie praw odrębnej własności dla poszczególnych właścicieli lokali. Decyzja Ministra Infrastruktury i Rozwoju umarzająca w całości  postępowanie administracyjne w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji Ministerstwa Gospodarki Komunalnej z dnia 30 września 1954 r. o nr. MT-2502-1/54 oraz orzeczenia administracyjnego Prezydium Rady Narodowej w m.st. Warszawie z dnia 20 stycznia 1954 r. o nr. ST.TN/15T/40/53 odmawiającego dotychczasowemu właścicielowi „Zakładom Cegielnianym Józef Wiencek S.A.”.  przyznania prawa własności czasowej do gruntu nieruchomości warszawskiej położonej przy ul. Targowej 29, oznaczonej nr.hip.168 -Praga (znak DOI-3-7713-488-JF/14, uprzednio  BOI-3t-786-R-309/10) nie została zaskarżona i tym samym stanowi decyzję ostateczną w tejże sprawie.

Informujemy, iż inwentaryzacja poszczególnych pomieszczeń, koniecznych do ujęcia w uchwale w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, zostanie rozpoczęta w miesiącu maju 2015 roku. O terminach pomiarów geodezyjnych dla osiedla Jagiellońska IIa zostaniecie Państwo poinformowani odrębnym pismem.